Sözleşmede mülkün zamanında teslim edilmemesi nedeniyle kira tazminatı konusunda Yargıtay'ın hangi kararları var?

Sözleşmelerde mülkün zamanında teslim edilmemesi, kiracıların haklarını etkileyen önemli bir durumdur. Bu bağlamda, Yargıtay'ın kira tazminatı konusundaki içtihatları, hukuki belirsizlikleri gidermeye yardımcı olmaktadır. İlgili kararlar, taşınmazın geç teslim edilmesi durumunda kiracıların hangi haklara sahip olduğunu ve tazminat talep edebilme koşullarını belirlemektedir.

Sözleşmede taşınmazın zamanında teslim edilmemesi nedeniyle kira tazminatı konusunda Yargıtay'ın bazı kararları şunlardır:

Yargıtay 13. Hukuk Dairesi 'nin 2013/1340 E. ve 2013/9472 K. sayılı kararına göre, inşaat sözleşmesinde teslim süresi iki ayı geçerse, her ay için kira bedelinin belirlenmesi ve anlaşmazlık durumunda Adana Ticaret Odası'nın belirleyeceği aylık kira bedelinin ödenmesi kararlaştırılmışsa, bu hüküm doğrultusunda kira kaybı tazminatı talep edilebilir.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 'nun 2013/13-1143 E. ve 2014/625 K. sayılı içtihadına göre, sözleşmede taksitler bitmeden taşınmazın kiraya verilemeyeceği şartının yazılması, davacının gecikme nedeniyle tazminat hakkını ortadan kaldırmaz. Bu durumda, taşınmazın geç teslim edilip edilmediği belirlenmeli ve geç teslim edilmişse, geciken teslim süresine dair tazminat belirlenerek davanın kabulüne karar verilmelidir.

Kira tazminatı talep edilebilmesi için yüklenicinin temerrüde düşmüş olması, yani taşınmazı sözleşmede kararlaştırılan tarihten sonra teslim etmiş olması gerekmektedir. Ayrıca, alacaklının sözleşmeden dönme seçimlik hakkını kullanmamış olması ve yüklenicinin geç teslimde kusurlu olması şarttır.

1. Yargıtay 13. Hukuk Dairesi 'nin 2013/1340 E. ve 2013/9472 K. sayılı kararına göre, inşaat sözleşmesinde teslim süresi iki ayı geçerse, her ay için kira bedelinin belirlenmesi ve anlaşmazlık durumunda Adana Ticaret Odası'nın belirleyeceği aylık kira bedelinin ödenmesi kararlaştırılmışsa, bu hüküm doğrultusunda kira kaybı tazminatı talep edilebilir.
2. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 'nun 2013/13-1143 E. ve 2014/625 K. sayılı içtihadına göre, sözleşmede taksitler bitmeden taşınmazın kiraya verilemeyeceği şartının yazılması, davacının gecikme nedeniyle tazminat hakkını ortadan kaldırmaz. Bu durumda, taşınmazın geç teslim edilip edilmediği belirlenmeli ve geç teslim edilmişse, geciken teslim süresine dair tazminat belirlenerek davanın kabulüne karar verilmelidir.